Ich übernehme die technische Betreuung Ihrer Immobilie – von der Heizungswartung bis zur Handwerkerkoordination. Mit echtem Fachwissen statt Verwaltungsroutine.
15+
Jahre Erfahrung
30%
Erfahrung in der Region
24h
Reaktionszeit
Leistungen
Zwei Säulen. Ein Ansprechpartner.
Säule 1 — Monatliche Dauerbetreuung
Technische Hausverwaltung
01 — Heizungsbetreuung
Ihre Heizung im Blick, bevor sie ausfällt.
Überwachung, Wartungskoordination und Optimierung – Gas, Öl, Wärmepumpe oder Fernwärme.
Alle Leistungen →
02 — Handwerker-Koordination
Faire Angebote statt Überraschungsrechnungen.
Angebote prüfen, Arbeiten abnehmen – spart im Schnitt 20–30 % der Handwerkerkosten.
Alle Leistungen →
Säule 2 — Einzelleistungen ohne Monatsbindung
Immobilieninspektion & Gutachten
09 — Technische Hausinspektion
Wissen was Sie kaufen, bevor Sie kaufen.
Schriftlicher Bericht mit Mängeln, Sanierungsbedarf und Kostenschätzung – für Käufer und Verkäufer. Ab 300 €.
Technische Hausverwaltung als Dauerbetreuung – oder Immobilieninspektion als Einzelleistung. Beides aus einer Hand.
Säule 1
Technische Hausverwaltung
Monatliche Dauerbetreuung Ihrer Immobilie – fester Ansprechpartner, monatliches Protokoll, faire Pauschale.
01 — Heizungsbetreuung
Ihre Heizung im Blick, bevor sie ausfällt.
Überwachung, Wartungskoordination und Optimierung Ihrer Heizungsanlage – Gas, Öl, Wärmepumpe oder Fernwärme. Mit meinem SHK-Hintergrund erkenne ich Verschleiß und Ineffizienz, bevor der Heizungsmonteur überteuerte Lösungen verkauft.
02 — Handwerker-Koordination
Faire Angebote statt Überraschungsrechnungen.
Ich hole Angebote ein, vergleiche sie technisch fundiert und nehme Arbeiten ab. Kein Hausverwalter ohne Fachkenntnis kann beurteilen, ob ein Angebot fair ist. Ich kann es – und spare Ihnen damit im Schnitt 20–30 % der Handwerkerkosten.
03 — Trinkwasserhygiene
Rechtssicher dokumentiert, wie es sein muss.
Legionellenprüfung und Dokumentation nach TrinkwV §14a und VDI 6023 – Pflicht für Vermieter mit zentraler Warmwasserversorgung.
04 — Instandhaltungsplanung
Planbare Rücklagen statt böser Überraschungen.
3–5-Jahres-Plan mit Kostenschätzung, damit Sie Rücklagen gezielt bilden und keine bösen Überraschungen erleben.
05 — Technische Begehung
Strukturiert dokumentiert, klar priorisiert.
Regelmäßige Objektbegehung mit fotografisch dokumentiertem, nach Dringlichkeit priorisiertem Mängelprotokoll.
06 — Versicherungsschäden
Technische Kompetenz, wenn es drauf ankommt.
Bei Wasserschäden, Rohrbruch oder Sturmschäden dokumentiere ich die Ursache fachlich, koordiniere Handwerker und begleite die Schadensbehebung bis zum Abschluss.
07 — Wartungsverträge
Fristen im Blick, Pflichten erfüllt.
Ich prüfe bestehende Wartungsverträge auf Fairness, schließe neue ab und überwache dass Termine wahrgenommen und korrekt dokumentiert werden.
08 — Wohnungsübergabe
Kein Streit über Schäden – weil alles dokumentiert ist.
Technisches Protokoll mit Fotos bei Ein- und Auszug. Als SHK-Techniker erkenne ich sofort ob ein Schaden Verschleiß oder Mietermangel ist.
Säule 2
Immobilieninspektion & Gutachten
Einzelleistungen ohne Monatsbindung – für Käufer, Verkäufer und alle die technische Klarheit brauchen.
09 — Technische Hausinspektion
Wissen was Sie kaufen, bevor Sie kaufen.
Vor dem Immobilienkauf prüfe ich Heizung, Leitungen, Dach und Sanitär. Schriftlicher Bericht mit Mängeln, Sanierungsbedarf und Kostenschätzung – als starkes Argument beim Kaufpreis. Ab 300 €.
10 — Thermografie
Wärmeverluste sichtbar machen.
Wärmebildkamera-Aufnahmen zeigen Wärmebrücken, undichte Fenster und Feuchtigkeitsschäden – ideal vor einer Sanierung oder als Nachweis. Ab 150 €.
11 — Mängelgutachten
Schriftlich, nachvollziehbar, rechtssicher.
Prüfung und Dokumentation von Mängeln – schlechte Wärmeverteilung, Lärm, überhöhter Verbrauch oder fehlerhafte Ausführung. Für Versicherungen, Gerichte und Streitigkeiten mit Handwerkern. Ab 300 €.
12 — Heizlastberechnung
Normgerecht, KfW-konform, bundesweit remote.
Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 – Grundlage für Wärmepumpen-Dimensionierung und Förderanträge. Vollständig remote möglich, keine Vor-Ort-Termine nötig. Ab 200 €.
13 — Blower-Door-Test
Luftdichtheit messen – KfW-Pflicht erfüllen.
Messung der Luftdichtheit Ihres Gebäudes – Pflicht bei KfW-Effizienzhaus-Förderung. Zeigt wo Energie unkontrolliert verloren geht. Ab 300 €.
14 — Energieausweis
Pflicht bei Verkauf und Vermietung.
Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis für Wohngebäude – schnell und digital erstellt, 10 Jahre gültig. Pflichtangabe bei jedem Hausverkauf und jeder Neuvermietung. Ab 80 €.
15 — Sanierungsbegleitung
Von der Planung bis zur Abnahme.
Heizungstausch, Bad, Rohre – ich begleite Sanierungen von Anfang bis Ende: Angebote prüfen, Ausführung überwachen, Abnahme durchführen. Ab 200 €.
Unsicher welche Leistung Sie brauchen?
Im kostenlosen Erstgespräch finden wir es gemeinsam heraus.
Alle Preise sind Bruttopreise. Als Kleinunternehmer nach §19 UStG wird keine Mehrwertsteuer berechnet.
Säule 1 — Technische Hausverwaltung
Monatliche Pakete
Basis
80€pro Monat
Für Eigentümer mit 1–2 Wohneinheiten, die eine solide technische Grundbetreuung wünschen.
✓Quartalsweise Begehung
✓Wartungskoordination
✓Digitales Protokoll
✓Reaktionszeit 72h
Komplett
150€pro Monat
Für WEG und Mehrfamilienhäuser bis 10 Wohneinheiten mit aktivem Handlungsbedarf.
✓Monatliche Begehung
✓Heizungsmonitoring
✓Volle Koordination
✓Instandhaltungsplan
✓Reaktionszeit 24h
✓Unbegrenzte Beratung
Säule 2 — Immobilieninspektion & Gutachten
Einzelleistungen
Berechnungen
ab 80€
Normgerechte Berechnungen und Nachweise – remote, bundesweit.
✓Energieausweis ab 80 €
✓Heizlastberechnung ab 200 €
✓Hydraulischer Abgleich ab 350 €
✓Komplettpaket ab 500 €
✓Lüftungskonzept auf Anfrage
✓Rohrnetzberechnung auf Anfrage
Gutachten
ab 150€
Fachkundige Gutachten und Dokumentation – schriftlich, rechtssicher.
✓Thermografie ab 150 €
✓Inbetriebnahmeprotokoll ab 150 €
✓Gutachten / Stellungnahme ab 250 €
✓Mängelgutachten ab 300 €
Inspektion
ab 200€
Technische Prüfungen vor Ort – für Käufer, Verkäufer und Sanierer.
✓Sanierungsberatung ab 200 €
✓Leckageortung ab 200 €
✓Hausinspektion ab 300 €
✓Blower-Door-Test ab 300 €
✓Due Diligence ab 500 €
✓Immobilien-Komplettpaket ab 500 €
Messungen
ab 80€
Präzise Messungen für sichere und gesunde Gebäude.
✓CO2-Messung ab 80 €
✓Schallpegelmessung ab 100 €
✓Radon-Messung ab 100 €
✓Blower-Door-Test ab 300 €
Alle Preise sind Richtwerte und Bruttopreise. Als Kleinunternehmer nach §19 UStG wird keine Mehrwertsteuer berechnet. Nach kostenlosem Erstgespräch erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot.
FAQ
Häufige Fragen
Gibt es eine Mindestlaufzeit bei der Hausverwaltung?+
3 Monate Mindestlaufzeit, danach monatlich kündbar.
Sind Ihre Preise Brutto oder Netto?+
Alle Preise sind Bruttopreise. Als Kleinunternehmer nach §19 UStG erhebe ich keine Mehrwertsteuer – was Sie auf der Rechnung sehen, zahlen Sie auch.
Kann ich das Paket wechseln?+
Jederzeit mit einem Monat Vorlauf möglich.
Müssen die Berechnungen vor Ort stattfinden?+
Nein – Heizlastberechnung, hydraulischer Abgleich und Energieausweis sind vollständig remote möglich. Sie schicken Grundrisse und Fotos, den Rest erledige ich digital.
Wie lange dauert die Bearbeitung?+
Berechnungen und Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 3–7 Werktagen nach Eingang aller Unterlagen.
Ich bin Patrick Zobich – staatlich geprüfter Techniker für Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik mit Sitz in Kemberg. Ich betreue Immobilien im Landkreis Wittenberg und Umgebung.
Irgendwann habe ich gemerkt: Viele Immobilieneigentümer zahlen zu viel für Handwerker, bekommen schlechte Arbeit und werden von Hausverwaltungen im Stich gelassen, die keine Ahnung von Gebäudetechnik haben. Das ist meine Nische: technische Kompetenz, die klassische Verwalter nicht haben.
Staatl. gepr. Techniker SHK (IHK)Anlagenmechaniker SHKDVGW · VDI · DIN EN 12831 · GEGKfW- & BAFA-konforme Dokumentation
